Comprar imóveis em leilão certamente é um dos melhores e mais seguros investimos de todos os tempos.
Essa modalidade de investimento agrega o melhor dos mundos, trazendo a segurança da poupança com a lucratividade dos investimentos nas bolsas de valores.
Você, certamente já deve ter visto muita gente ganhar muito dinheiro com esse mercado, mas esses investidores guardam esses segredos a 7 chaves.
Hoje é a sua vez de entender como funciona a compra de um imóvel em leilão.
Vamos descobrir como comprar imóveis no leilão com descontos de 50% ou mais do valor de mercado mesmo com pouco investimento inicial.
Primeiramente é preciso entender que existem basicamente duas modalidades de leilões, que são os leilões judiciais e os leilões extrajudiciais.
COMO COMPRAR IMÓVEIS NOS LEILÕES JUDICIAIS
Os leilões judiciais, como o próprio nome sugere, são os leilões que passam pelo crivo do Poder Judiciário, da Justiça, ou seja, é a Justiça através do juiz que autoriza a venda do imóvel no leilão.
Nessa modalidade os imóveis podem ser vendidos com descontos de até 50% do valor de avaliação e ainda podem ser parcelados em até 30 meses, sem juros, contando apenas com uma correção monetária das parcelas.
Uma primeira observação a ser feita é que o desconto é sobre o valor da avaliação e não sobre o valor de mercado.
Essa observação é importante, pois muitas vezes o valor da avaliação está defasada, assim, na prática o imóvel é vendido com desconto superior a 50% do valor de mercado.
Via de regra, o pagamento deve ser integral e à vista, e deve ser feito no prazo de 24 horas após a lavratura do auto de arrematação pelo leiloeiro.
Em alguns casos há também a possibilidade de fazer um depósito de 30% à vista em 24h e o restante você pode pagar em até 15 dias.
Mas como já disse, o interessado também pode optar pelo parcelamento da arrematação.
Mas é possível parcelar a compra do imóvel no leilão judicial?
Sim. e nesse caso o interessado deve enviar uma proposta por escrito ao leiloeiro antes da realização do segundo leilão.
A possibilidade de parcelamento vai estar prevista no edital do leilão. 🙂
Nessa proposta, pode ser oferecido uma entrada de no mínimo 25% do valor do lance ofertado (você pode dar uma entrada maior se preferir).
O saldo restante pode ser pago em até TRINTA MESES (também pode pagar em menos parcelas se assim desejar);
Essa proposta de arrematação parcelada fica condicionada a 3 fatores:
1º – Não oferecimento de lances à vista;
2º – Aceitação do credor da ação;
3º – Homologação (aceite) do juiz;
Não há juros sobre o saldo devedor na arrematação parcelada, existindo apenas a atualização monetária de cada parcela de acordo com os índices do Tribunal que levou o imóvel à leilão (fica a dica);
O próprio imóvel arrematado fica como garantia do pagamento das parcelas ofertadas.
Nesse caso vai ser constituído uma hipoteca judiciária sobre o imóvel.
Após quitar todas as parcelas é só realizar a baixa dessa hipoteca na matrícula e o imóvel ficará no seu nome;
COMO COMPRAR IMÓVEIS NOS LEILÕES EXTRAJUDICIAIS
A outra modalidade são os leilões extrajudiciais.
Nesse tipo de leilão, não é necessário a intervenção da Justiça para que o leilão aconteça, existindo entre o credor e o devedor um contrato que uma vez descumprido, pode ensejar a venda do imóvel dado em garantia.
Esse tipo de leilão é muito usado pelos bancos como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Bradesco entre outros.
Esse tipo de leilão não é exclusivo dos bancos e outras empresas e pessoas podem usar o leilão judicial para venda de imóveis.
Os leilões extrajudiciais são muito interessante, principalmente para pessoas que possuem pouco dinheiro para iniciar nesse mercado.
Isso porque, existem muitas oportunidade de compra de imóveis com descontos de até 70% do valor de mercado com uma entrada de apenas 5% do valor do lance.
É isso mesmo apenas 5% do valor do lance e não do valor real do imóvel, sendo que o saldo pode ser financiado em até 420 meses.
Você deve estar se perguntando é bom demais para ser verdade, e qual o risco desse tipo de investimento?
Em ambas modalidades de leilão, o risco é praticamente zero.
O que pode acontecer na pior das hipóteses é o leilão ser cancelado e você receber de volta todo seu dinheiro, inclusive a comissão do leiloeiro devidamente corrigido.
Mas é claro que comprar imóveis em leilão exigem conhecimentos específicos para uma compra segura e com alta lucratividade.
Afinal, ninguém quer investir em um imóvel e ficar com seu dinheiro parado sem tomar posse do bem, não é mesmo?
COMO INGRESSAR NESSE MERCADO ALTAMENTE LUCRATIVO
Existem basicamente duas formas de ingressar nesse mercado.
A primeira maneira é você estudar a fundo todas as etapas do leilão.
Entender as legislações, bem como os trâmites e os procedimentos de cada modalidade para não ser surpreendido e fazer um mal negócio.
A segunda maneira, é contratar uma assessoria jurídica especializada que vai realizar toda análise antes do leilão.
É ela quem analisa se existe vícios ou falhas no processo ou nos procedimentos, fazendo você economizar muito tempo e dinheiro.
Também fica responsável por te auxiliar na regularização do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis competente.
Finalmente, caso o imóvel esteja ocupado, é a assessoria jurídica que realiza todas as tratativas para desocupação amigável do bem.
Bem como ingressará com eventuais medidas judiciais, caso necessário.
Nesse último caso, você só se preocupa com o lucro que terá com a compra do imóvel no leilão.
Toda parte burocrática com a regularização do imóvel junto ao cartório e eventual desocupação do imóvel fica por conta da assessoria jurídica.
Quer saber mais sobre como investir em leilões de imóveis…
