Muitas pessoas deixam de lucrar altos valores nos leilões de imóveis por desconhecerem os procedimentos legais para fazer uma arrematação segura.
Alias, quando feito da maneira correta o investidor de imóveis em leilão consegue num curto espaço de tempo multiplicar seu patrimônio de forma segura.
Pensando nisso criamos essa publicação para você conhecer alguns cuidados que deve tomar antes de arrematar imóveis em leilão.
Entendendo o mercado
Como disse, antes de investir nesse magnifico mercado com altos lucros você deve tomar alguns cuidados.
Assim como uma compra tradicional, o investidor precisar ficar atento com a documentação para não ter surpresas futuras.
Então, a primeira providência que você precisa tomar é:
- ler atentamente o edital publicado pela justiça ou pelo banco e que coloca o bem à disposição.
Igualmente, antes de dar seu lance para a compra do imóvel, você deve:
- avaliar a localização do imóvel;
- estado de conservação:
- infraestrutura da região;
- valor de mercado do bem e analisar se você terá um bom retorno financeiro.
Outros cuidados
Além disso, você ainda deve verificar as pendências judiciais e dívidas do atual proprietário e do imóvel tais como débitos de condomínio ou IPTU, se houver.
Caso esteja comprando uma casa, para evitar surpresas, é preciso se certificar de que o bem está regularizado.
É preciso verificar se a construção foi averbada na matrícula do imóvel.
Nesses casos, é bom pedir uma certidão de matrícula atualizada para ver se o imóvel está averbado, ou seja, se consta a construção no terreno.
Imóveis ocupados
Você deve pesquisar se o imóvel está ou não ocupado. Caso esteja é você quem deve providenciar a desocupação.
Nos casos de leilões judiciais a desocupação é bem mais tranquila, já que é o próprio Juiz do processo que originou o leilão que manda o antigo proprietário a desocupar o imóvel.
Nos leilões extrajudiciais caso o antigo ocupante não saia de forma amigável, geralmente será necessário ingressar com uma ação de reintegração de posse com pedido de liminar.
Em suma, a liminar para desocupação costuma sair em até 60 dias.
Seja como for, estando desocupado ou não, é preciso reservar um valor para uma pequena reforma como pintura e troca de torneiras, por exemplo.
Afinal, isso certamente valorizará o imóvel arrematado e você consegue vende-lo mais rapidamente.
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