Você certamente já deve ter ouvido falar que comprar imóveis em leilão é muito arriscado. Correto?
Como em uma compra tradicional de um imóvel, nos leilões o comprador também precisa tomar alguns cuidados para fazer um investimento seguro.
Entenda quais cuidados tomar
Primeiramente, estude o edital com atenção e realize pesquisas de preço para ver se o desconto concedido no imóvel é interessante.
Em segundo lugar, analise a margem de lucro e procure saber da liquidez daquele imóvel.
Ou seja, se ele vende fácil ou não.
Em suma, esses são alguns cuidados necessários para uma compra tranquila.
Pesquise o passado do antigo proprietário
Por mais que o imóvel esteja com uma excelente condição de compra, e preciso verificar o histórico do antigo proprietário.
Por consequência, pesquise também se há outros processos contra o mesmo proprietário e o histórico do imóvel que você esta interessado.
Por certo, essa pesquisa vai te ajudar a saber se existem outras dívidas como:
- IPTU;
- condomínio;
- se o imóvel está ocupado;
- se há ações judiciais sobre o imóvel.
Sem dúvida, esses cuidados fazem com que você tenha segurança jurídica para arrematar sem medo.
Porque o imóvel foi à leilão?
Geralmente um imóvel só vai à leilão em razão de uma dívida.
Seja por atraso no pagamento do financiamento imobiliário, quando ele vira propriedade do banco.
Seja por uma ação judicial, como ações movidas por falta de pagamento de mensalidades de condomínio, IPTU ou mesmo reclamações trabalhistas.
Nos leilões judicias em muitos casos você pode arrematar um imóvel com entrada de 25% do valor do lance e restante você pode pagar em até 30 vezes.
Já nos leilões extrajudiciais da Caixa, por exemplo, existem muitas oportunidades de comprar um imóvel com apenas 5% de entrada.
O restante pode ser financiado 100%. Essas informações você obtêm no edital do próprio leilão.
Em resumo, imóvel em leilão é um bom negócio?
Seja para investir, alugar ou mesmo para comprar sua casa própria, desde que você siga o que está previsto em lei a compra de um imóvel em leilão é uma excelente oportunidade.
Isso porque os imóveis que vão a leilão geralmente contam com descontos que variam de 30% à 80% do seu valor de mercado.
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