O que!!! É possível usar o FGTS para comprar um imóvel em leilão?
SIM é possível.
Neste post vamos falar o que você precisa fazer para usar seu FGTS e conseguir comprar um imóvel em leilão com um baita desconto.
Primeiramente que a compra da casa própria é um grande sonho da maioria dos brasileiros não é preciso nem comentar.
Assim, uma alternativa para quem não tem dinheiro disponível é a utilização do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para comprar a sua casa própria.
Então vamos entender como funciona.
QUEM TEM DIREITO AO FGTS?
Primeiramente você precisa saber que o FGTS foi criado por uma lei em 1966 e permanece vigente até os dias de hoje.
Isto é, todo trabalhador com carteira assinada (CLT), tem direito ao recebimento do FGTS.
Mensalmente o empregador deposita na conta vinculado do trabalhador o equivalente a 8% do seu salário mensal.
Por exemplo, o trabalhador que recebe R$ 1.000,00 por mês de salário tem depositado pela seu empregadora quantia de R$ 80,00 por mês na sua conta do FGTS.
QUANDO É POSSÍVEL USAR O FGTS?
A principal finalidade do FGTS é dar uma proteção ao trabalhador que é demitido pela empresa em que trabalhava.
Por isso, o FGTS funciona como uma reserva, uma poupança forçada, para que o trabalhador use em casos de emergência como é o caso da perda do emprego.
Antes de mais nada, vale lembrar que em caso de demissão por justa causa ou se o trabalhador pedir demissão, ele não poderá sacar o saldo do seu FGTS.
Pois bem. O dinheiro do FGTS pode ser usado em algumas situações específicas, como por exemplo:
1. Demissão sem justa causa; 2. Término do contrato por prazo determinado; 3. Aposentadoria; 4. Falecimento do trabalhador; 5. Aquisição de casa própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional entre outros;
E aqui entra usar o FGTS para comprar sua casa em leilão.
E COMO SABER SE VOCÊ PODE USAR O SEU FGTS PARA COMPRAR UM IMÓVEL EM LEILÃO?
Vamos lá. Para que você possa usar o seu FGTS para comprar a sua casa você precisa preencher alguns requisitos.
1. Ter pelo menos três anos de carteira assinada. Esse período não precisa ser contínuo, nem na mesma empresa.
2. Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do país.
3. Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde pretende comprar o novo.
4. Trabalhar ou morar na cidade onde fica o imóvel que pretende comprar.
COMO USAR O SEU FGTS PARA COMPRAR UM IMÓVEL EM LEILÃO?
Em princípio, você precisa ver se o imóvel que está indo à leilão aceita o uso do FGTS para pagamento do lance.
Essa informação você vai encontrar no edital do leilão como no exemplo abaixo de um edital de imóveis da Caixa que está indo à leilão e aceita o uso do FGTS e financiamento.
Como você pode ver no item 4.2 do edital, para você poder usar o seu FGTS ou mesmo financiar o imóvel em leilão, você precisa ir até a agência mais próxima para aprovar o seu crédito.
Uma vez que você já foi a agência e aprovou seu crédito, é só fazer um estudo detalhado da viabilidade daquele leilão.
Em suma, se você verificou que todos os trâmites estão corretos pode participar e dar seus lances.
Só para exemplificar, outros bancos possibilitam a compra de imóveis em leilão através de financiamento como no caso do Banco Santander.
Do mesmo modo, as condições e regras do leilão estarão previstas no edital, e você deve ler atentamente. Essa é mais uma opção que você pode e deve considerar.
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA
Então se você já realizou todos os estudos e se encaixa nos critérios acima, agora é hora de separar os documentos exigidos para pedir a liberação do seu FGTS no banco. Que basicamente são:
* Carteira de Identidade (RG); * Cadastro de Pessoa Física (CPF); * Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento, se for o caso; * Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS); * Comprovante de residência atual com no máximo 3 meses de vencimento — contas de serviços, como água, gás ou luz;
Entretanto, outros documentos podem ser solicitados, por isso procure o banco com antecedência.
APRENDA A FAZER O INVESTIMENTO DA MANEIRA CERTA
Inegavelmente, a compra de um imóvel é uma das maiores e mais importantes conquistas na vida familiar.
Por isso você deve tomar todos os cuidados e antes de participar de um leilão, você precisa estudar tudo de forma minuciosa para realizar uma compra com segurança e alta lucratividade.
Quando realizado todos os estudos necessários, certamente você fará um grande negócio.
Antes de tudo, faça uma avaliação financeira para ver se as parcelas cabem no seu bolso caso você precise financiar, assim como verifique quais os gastos extras que você terá tais como:
* registro do contrato no cartório;
* pagamento do ITBI (Imposto de transmissão de Bens Imóveis) na prefeitura:
* comissão do leiloeiro, que usualmente é de 5% sobre o valor do lance e deve ser pago separadamente.
Então é isso ai, espero que você tenha sucesso na sua arrematação e possa realizar o sonho da casa própria sem medo de ser feliz.
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