ENTENDENDO OS LEILÕES DA CAIXA
Nesse post você vai entender um pouco melhor como funcionam os leilões da Caixa Econômica Federal.
Alias, este é um modelo de leilão ideal para você que não tem recursos financeiros disponíveis.
Ou mesmo para você que tem, mas não deseja utilizar os recursos que possui nesse momento.
Esta modalidade facilita para quem quer começar no negócio de leilões investindo em imóveis.
Embora não seja o modelo de leilões mais lucrativo de maneira unitária pode vir a ser o mais lucrativo de maneira serial.
Em suma, os leilões da caixa além de ser na modalidade extrajudicial regidos pela Lei nº 9.514/97, são os com maior números de ofertas apresentados no mercado. (Cuidados antes de arrematar um imóvel em leilão. Confira>>>)
PORQUE PROCURAR IMÓVEIS NOS LEILOES DA CAIXA
De fato, a Caixa Econômica Federal é responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil.
Logo, grande parte dos leilões acaba passando por ela também.
Em vias de regra o devedor da caixa é mais consciente que se ele não pagar três parcelas seu imóvel vai à leilão.
Ou seja, a grande maioria conhece seus direitos e seus deveres.
Vale lembrar que o produto do banco é empréstimo de dinheiro.
Ele só pega o imóvel como uma forma de garantia. (Imóvel em leilão é um bom negócio? Confira>>>)
Em primeiro lugar, você que pretende investir nos leilões da Caixa precisa saber que existem 4 (quatro) modalidades ou procedimentos que a CEF utiliza para poder vender esses imóveis retomados.
QUAIS OS TIPOS/PROCEDIMENTOS DE LEILÕES DA CAIXA?
O primeiro é o leilão, o segundo é a licitação fechada, a terceira é a licitação aberta e finalmente a venda direta.
Quando os imóveis são retomados pela Caixa está previsto em lei que ela deve realizar até 2 leilões (1ª e 2ª praça).
Isto é, após a realização dos leilões da 1ª e 2ª praça, a CEF disponibiliza os imóveis que não foram arrematados para serem vendidos em uma das modalidades citadas acima.
(licitação fechada, licitação aberta ou venda direta).
Desde que o comprador não seja ocupante do imóvel, e o imóvel não tenha sido adquirido no leilão da 2ª praça ele fica livre de qualquer ônus.
Por exemplo, IPTU e condomínio atrasado que serão pagos pela caixa até a data da venda.
Geralmente, o arrematante pode utilizar financiamento, seu FGTS ou carta de consórcio da CEF para pagar o imóvel, devendo ver essa informação no edital do leilão.
Resumindo os leilões da Caixa representam hoje para você que quer começar a melhor fatia desse mercado.
Exitem imóveis que são leiloados com descontos de até 85% do valor de mercado.
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